Por Paty Aguilar
Los colonos de Nuevo Vallarta AC están en manos de los hoteleros, maniobra descubierta el pasado mes de abril del 2017, desde entonces, un grupo de miembros de esta Asociación Civil, se han dado a la tarea de investigar qué fue lo que pasó, dado que desde el 2002, se empezó a modificar el Proyecto original del Fraccionamiento Náutico Residencial Nuevo Vallarta durante la administración municipal del exalcalde de Bahía de Banderas, Luis Carlos Tapia y el sexenio del ex gobernador de Nayarit, Antonio Echevarría Domínguez, a tal grado, que áreas públicas fueron despojadas a los colonos para ser vendidas a particulares por parte de FIBBA, incluyendo calles y avenidas, lo que generó el desplome del desarrollo de este otrora fraccionamiento exclusivo y de gran lujo que FONATUR promovió hace alrededor de 42 años y que hoy esta venido a menos y a la venta de varias propiedades y predios a bajo precio debido a la baja plusvalía que se generó hasta la fecha.
Las escrituras originales de la Asociación de Colonos de Nuevo Vallarta que datan de 1992, fueron sustituidas en el 2002 sin que la gran mayoría de los colonos tuvieran conocimiento hasta el pasado mes de abril 2017, hasta entonces estuvieron ocultas, según se dio a conocer en la rueda de prensa celebrada el pasado sábado 16 de junio 2018.
En las escrituras originales, los colonos de unifamiliares, tenían 7 votos, hoteleros, comercial y condominios, 2 cada uno, sin embargo, en las escrituras modificadas en el 2002, el voto de los unifamiliares se redujo a 3 y los hoteleros se adjudicaron 5 votos, a los condominios 2 votos y el sector comercial cero votos, además que la votación es con base a los metros cuadrados de propiedad, por lo que los hoteleros, siempre superarán a los demás asociados.
Luego de muchas acciones que se hicieron para lograr contar con ambas escrituras, acciones que se tomaron desde el pasado mes de abril 2017, los colonos inconformes se dieron cuenta que la escritura del 2002, es falsa derivado de que al analizar la forma de los supuestos asistentes a también supuesta Asamblea que se llevó a cabo para tal fin, encontraron que 86 firmas son ilegibles, solo hay 46 legibles, algunas repetidas, al menos una firma de una persona que estuvo ausente, así como por estar signadas sobre hojas de diferentes encabezados, sin orden ni folio y porque además establece condiciones con las que ningún asociado ha cumplido. Esta acta de asamblea fue registrada hasta el 2003.
Sin embargo, según dijo en esta rueda de prensa, que aunque ambas escrituras establecen el derecho a la información, desde hace cinco años se ha solicitado a la Asociación copias simples de la escritura y esta se ha negado a los asociados por diversos motivos, pero también presumen que esta Asociación que durante más de 10 años fue encabezada por el empresario hotelero, Alfonso Rizzuto, no tiene solicitudes de asociados, ni registro de asociados, ni actas protocolizadas y tampoco minutas de Asambleas, esto porque vía judicial, al presidente de esta Asociación, en su momento, Alfonso Rizzuto, pero que debido a esta investigación, al parecer, decidió renunciar al cargo hace apenas algunas semanas, se le solicitó diera dicha información, pero dicho exhorto no se atendió por el actual presidente interino, licenciado Infante.
Debido a estos hechos, el pasado 24 febrero 2018, se llevó a cabo una Asamblea que tenía como finalidad aclarar dudas y que se diera la información que diversos medios le fue solicitada a la directiva del consejo de administración de esta Asociación de colonos y para ello, los asociados inconformes, solicitaron el servicio del notario púbico 33, Jorge Armando Bañuelos Ahumada, sin embargo, este notario les dijo que no podía aceptar porque ya se le había contratado para estar presente en esta Asamblea por parte del presidente de la Asociación, lo que les pareció correcto ya que se debía dar fe de los hechos en dicha Asamblea.
Pero resulta, que el acta que levantó el notario, fue totalmente contraria a lo que ahí realmente sucedió, favoreciendo totalmente a los dirigentes de la Asociación, motivo por el cual, se presentó una queja ante la Dirección Estatal del Notariado del Estado de Nayarit, a la cual se le proveyó de grabación de la Asamblea que claramente contradice lo escrito en el acta notarial que elaboró el licenciado, Jorge Armando Bañuelos Ahumada.
Cabe mencionar, que esta queja, ya tuvo respuesta que no satisfizo a los asociados quejosos, por lo que dieron a conocer que le darán seguimiento hasta las instancias correspondientes, incluso a nivel nacional porque la afectación patrimonial tanto en áreas públicas del fraccionamiento como de sus propiedades, ha sido de grandes dimensiones.
¿Qué es lo piden los asociados inconformes? Que esta asociación se les devuelva porque se ha hecho mal uso de la misma para favorecer a los grandes hoteleros al modificar diversas cláusulas como el inciso K de la escritura de la Asociación de 1992 donde establece que esta Asociación debe velar por la defensa del patrimonio de las instalaciones, equipamiento y toda clase de bienes proyectados a las necesidades de infraestructura del fraccionamiento, sin embargo, en la escritura del 2002, en este mismo inciso, establece que las propiedades públicas se pueden hipotecar, es por ello, se explicó, que desde entonces, las entradas al mar y otras áreas públicas fueron vendidas como las áreas de estacionamiento para zonas comerciales, así como calles y avenidas; de 8 entradas al mar que este fraccionamiento de Nuevo Vallarta tenía en el plano original, solo quedaron 2 mismas que están condicionado el paso de visitantes, turistas y colonos.
Otro ejemplo de las áreas públicas vendidas es donde se construiría una escuela, en este predio actualmente está construido el Edificio 3.14. Lo anterior, fue expuesto por el asociado, Federico León de la Vega.
En su participación, el asociado, Álvaro Serna, quien fue escrutador de la última Asamblea donde estuvo presente el Notario 33, Jorge Armando Bañuelos Ahumada, el pasado mes de febrero 2018, corroboró que efectivamente previamente a dicha Asamblea y durante la misma se presentaron diversas irregularidades, ya que por la vía del dialogo se intentó buscar la corrección de la escritura que tanta afectación les había causado, no solo a ellos, sino en general al destino turístico de Bahía de Banderas, en virtud del desplome del desarrollo turístico de Nuevo Vallarta que originalmente se vendió como tal. Sin embargo, hubo total negativa, incluso fueron tildados de rijosos por parte de la directiva de dicha Asociación.
Ante esta situación Álvaro Serna, dio a conocer que esta Asociación está funcionando de una manera totalmente ilegal debido a diversas irregularidades, entre ellas, el hecho de que ningún asociado ha cumplido con los requisitos de registro, entre otros detalles que señaló durante la rueda prensa, mismos, dijo, que fueron expuestos durante la Asamblea de febrero del 2018 y que el fedatario, Jorge Armando Bañuelos Ahumada, omitió suscribir en la acta notarial de dicha Asamblea, a pesar de que se le hizo la petición durante la Asamblea, por lo que señaló que en esa acta el Notario falseo los hechos y finalmente, reiteró también que la escritura del 2002, debe corregirse y para ello harán lo necesario para tal fin.
Por su parte y finalmente, el abogado, Enrique Téllez López, representante legal de estos asociados, dio a conocer los pormenores de los actos legales que se han llevado a cabo. Asimismo, dio a conocer que existe la decisión de los asociados de que se corrijan las irregularidades que ha cometido dicha asociación, motivo por el cual se le dará puntual seguimiento a los procesos legales correspondientes, incluso hasta llegar a solicitar un amparo federal de ser necesario, así como de elevar la queja contra el Notario 33 hasta la instancia correspondiente a nivel nacional si es que nivel estatal se evade actuar contra este Notario a quién claramente se puede demostrar su falta al manipular los hechos de la Asamblea en mención, sin embargo, dejo claro que se busca y se ha buscado la colaboración voluntaria de la directiva de la Asociación para la corrección de las irregularidades existentes en la escritura del 2002 mediante el dialogo, pero de no ser así, se procederá conforme a derecho.
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